【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)揭露資料分析2017年臺(tái)北市住宅成交情況，以總價(jià)帶觀察，最熱門的總價(jià)帶為1000萬至1500萬，佔(zhàn)22.3％，此外，500萬至1000萬以及1500萬至2000萬交易比重分別為15.6％與15.8％，熱門交易前三名總價(jià)帶合計(jì)達(dá)53.7％。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，從總價(jià)帶來看，臺(tái)北市2000萬以下的住宅房產(chǎn)是當(dāng)前自住客群普遍接受的價(jià)格帶，以建築形態(tài)觀察，電梯住宅佔(zhàn)約6成，公寓也有4成的交易量，買方購屋會(huì)考量地段、交通便利性、學(xué)區(qū)、居住使用空間、社區(qū)周邊環(huán)境以及自身購屋資金的條件等因素的不同，大樓或公寓的住宅型態(tài)各自有其優(yōu)勢(shì)，建議購屋前須充分了解房屋產(chǎn)權(quán)與屋況調(diào)查，慎選有品牌的房仲公司，可享交易安全與完善購屋流程的服務(wù)。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)揭露資料統(tǒng)計(jì)，500萬至2000萬總價(jià)帶交易量集中於北投區(qū)、內(nèi)湖區(qū)、中山區(qū)與文山區(qū)整體交易多，謝志傑分析，2017年北市中低總價(jià)的住宅產(chǎn)品，由郊區(qū)的北投區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與文山區(qū)所包辦，市中心則是中山區(qū)最多。若以住宅型態(tài)觀察，社區(qū)大樓部分，熱門交易包括北投區(qū)的H24雲(yún)端、十泉十美與香楓宿、內(nèi)湖區(qū)的麥帥新城與明湖國宅、萬華區(qū)的臺(tái)北晶麒與京都大觀、松山區(qū)的信義星池以及大同區(qū)的菁選集，1-2房型的小宅社區(qū)居多，標(biāo)準(zhǔn)三房的則是國宅社區(qū)為主。
 
公寓部分，交易量集中於內(nèi)湖區(qū)、北投區(qū)、士林區(qū)、文山區(qū)與信義區(qū)等區(qū)，謝志傑分析，對(duì)於預(yù)算有限但需要標(biāo)準(zhǔn)三房格局的住宅，公寓是最實(shí)惠的選擇，且同樣總價(jià)購屋，居住空間使用相對(duì)優(yōu)於大樓，因此雖然屋齡較舊，但地段有優(yōu)勢(shì)，兼顧生活機(jī)能與居住空間的品質(zhì)。熱門交易路段有：內(nèi)湖區(qū)的內(nèi)湖路一段與三段、環(huán)山路一段至二段、康寧路一段與三段、成功路二段至四段、康樂街、東湖路等﹔北投區(qū)的中央北路二段至四段、致遠(yuǎn)一路一段至二段、中和街、溫泉路、知行路、石牌路一段等﹔士林區(qū)的中山北路六段至七段、天母東路與德行東路等﹔文山區(qū)的興隆路二段至三段、福興路、木柵路一段至二段與羅斯福路五段至六段﹔信義區(qū)的忠孝東路五段、吳興街、虎林街與信義路六段等。
 
謝志傑表示，2018年房?jī)r(jià)進(jìn)入盤整階段，只要房產(chǎn)銷售價(jià)格符合區(qū)域行情的都能順利成交，顯示剛性需求的購屋買盤仍在。謝志傑提醒，統(tǒng)計(jì)熱門交易社區(qū)有部分是新成屋交屋帶動(dòng)，民眾需留意新成屋市場(chǎng)餘屋出清情況，降價(jià)促銷的成交價(jià)格可能影響周邊房?jī)r(jià)的走勢(shì)，屋主需多注意行情波動(dòng)。